这里的沙滩也不算优美细腻，甚至有点像河沙似的粗糙，海水倒是湛蓝，只因为是在博鳌镇的边缘地带，海滩面积又大，才被开发成度假旅游景区和会展中心。
游客大多是外地人。
这一片亚洲湾度假会展区的总面积是1400余亩，属于华银系旗下的海南博瑞置地公司，2000年初期就拿了下来，当时只花了一千多万，后续的累计建设投入约有5亿，业绩一般般，回报率并不高，市场估值却在二十亿左右。
海南的地产业就是这样，高估值，低回报。
即便万科的股价这半个月一直在涨，总市值也没有突破200亿，A股的整体市盈率太低了，这个市值和万科的营业规模、盈利水平完全不相匹配。
一个万科，一个PN保险，一个华为，这都是全国优异企业的典范。
徐腾脑海里不断盘算着这些事，忽然间，感觉有点累，也感觉华银系正在触及某个极限值，在现有运营能力和关系网的基础上，触及到了天花板。
这一两年间，在华银系浮出水面的过程中，几乎每一桩生意都要和各种势力激烈博弈，继续向上发展，未来的博弈会更激烈。
这个天花板，新希望、泛海、万向都碰过，在他们的产业链上，继续向上，面对的都是各路最强盛的地方国企龙头和央企，拼不过，只能停滞。
或者说，他们主动选择停滞，保全现有的资本等待良机。
华银系有点与众不同，这和华银系的资本、历史、积累、机遇有着莫大的关联，但是，这个天花板还是来了。
他想着这些事，给身在首都参加曹妃甸立项调研会议的蒋宁远校长，发了一条短信，建议明年二月的年会，重点讨论这件事。
“华银系这两年扩展的太快，原有的根基不够深，碰天花板是迟早的事，不急，PN、万科、民生是三个重点项目，冒一点风险是有必要的！”蒋老魔正在开会，没有轮到他发言，回复短信的速度还算快，带着老花镜用电子笔手写输入。
科技进步就是这么有趣。
蒋老魔是真没办法熟练掌握智能输入法，只能用手写输入。
“有些身份还是很重要的，我们正在运作，不急。”蒋宁远连续用了两个“不急”安慰徐腾，暂时还没到一个很危急的时刻，至少有些事，华银系即便遇到麻烦也能用钱摆平，同夺取PN保险、万科地产和民生银行的好处相比，这些麻烦都是值得的，付出的代价和巨额成本也是值得的。
徐腾没有继续和蒋宁远聊下去，入股PN、夺取万科的两个决策是华银系联席合伙人的共同表决，徐总、徐妈、蒋宁远、马光源、李达霄、李锦芬……华银系的核心层都投了赞成票。
这是2003年的事，徐腾当时还没有成为华银系的联系合伙人。
徐腾在7月份提议入股民生银行，也得到了大多数人的同意，但这件事要慢慢进行，至少明年才能出现结果。
为了避免两线开战，资本不足，他们才给中润、万科开出非常优厚的价码，中润没有异议，现在就看万科是否同意。
事情有点麻烦。
徐腾等二十多分钟还没有见到万科的俞总裁返回，估计是所有高管层都在商议，他只能继续耐心等着，这会儿，一位女神来了。
众趣集团的联合创始人和副董事长萧清雅小姐，穿着一袭精致的宝蓝色西装裙，拎着高跟鞋，赤脚走在沙滩上，在徐腾身旁的沙滩椅上坐下，笑了笑，问徐腾，“今天也要工作？”
“唉？”徐腾很惊讶，起身问她，“你什么时候到的，怎么不告诉我，我去接机啊？”
时过境迁。
此时的萧清雅已经大学毕业，也不用再像几年前那样，全身心拼搏创业，她的黑丝长发是很浪漫的波浪卷，修剪精致，轻盈披肩，整个人看起来不仅漂亮，也有一种奇妙的恬静幽宁。
她一如既往的美丽，仿佛没有变，也仿佛变了，至少不是高中时代的青春女生，财富、历练，让她变得更美，一种令人自在的知性美。
“本来不想过来，这两天也没什么特别的事，正好过来玩玩，你最近还好吧，听说你和谁吵架呢？”萧清雅显然是听说了徐腾在会议中心和俞亮对峙的小道新闻，这件事虽然没有公开报道，但在企业界内部，肯定有流传。
“和他吵的。”徐腾指了指正在过来的俞总裁。
“哦，看来是真的啊，你还是高中的那个性子，前面还将被人按在地上狠揍，后面就能和别人下馆子称兄道弟。”萧清雅有点惊讶，只是大致看一眼，也知道俞总裁被教训的有点服帖了。
果然。
俞总裁投降认输。
在2004年，万科只是表面上公认的国内地产第一，实际上，在粤省的碧桂园、合生创展、恒大、保利、富力都不输给万科，不过是没有万科那么高调。
在北方也有世贸、实德、华远、万达，在西部有龙湖，在东部有汤臣、绿地。
这是一个群雄并起的大时代，这一年，万科的业绩甚至不如合生创展，只是万科上市，对方没上市的差别。
2004年是一个分水岭。
这一年，在北上广拿一块地，起步价都在十亿以上，今年的首都地王正式突破20亿关卡。
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