价格敲定，商铺的事情暂时告一段落。
后续的手续流程，张宣一股脑儿交给了李梅去办，他只负责签字。
几十万的交易，见张宣这么轻飘飘地就拍板决定，以阮得志的谨慎性子，本来还想劝慰几句的，但被李梅制止了。
李梅只说了一句话，就让阮得志的担心消失殆尽：“这是一本万利的买卖。”
此行目的达成，张宣心情大好。
看着斜对面的纺织厂门口、一群工人在集聚抗议，吵吵闹闹的，张宣就问小刘：
“这个厂现在有多少职工？”
搞定张宣，小刘现在的心情也是舒缓了很多，并排吸口烟说：“原先有600多人，下岗分流几批后，目前不到250人了。”
张宣错愕，“效益这么差？”
小刘点头又摇头，“差，这几年经常入不敷出，收支严重不平衡。据说目前负债高达700多万。
不过，有些事情也一言难尽。我那亲戚以前在这厂发展不错，从这离开后就直接去了香江，在那边开了一家门店。”
张宣懂了，又问：“这厂区面积多大？”
小刘想了想说：“这事我有听那亲戚讲过，大概在3.1万平米左右，误差不会超出太多。”
听到3.1万平米，张宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能够拿下这块地，自己也可以建一个正佳广场啊。
要知道在后世，这地方可是世界级办公产业集群“珠江新城”的核心商圈的重要组成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多说了，那可是直接助力羊城天河CBD的地区生产总值突破5000亿大关的大功臣。
也正是因为这样的经济能级，导致羊城官方直接对外宣称，珠江新城是羊城的中心。
历史轨迹不会变，未来这片土地的父母官不会变，一系列政策自然也不会变。
这一刻张宣忍不住心生野望：要是自己拿下纺织厂，他规划都有了，直接复制后世的成功模式“产业集群 中轴线 写字楼 地标配套 商业地产”来打造这里。
说白一点就是正佳广场的升级版：建一个大型购物商场、两座甲级写字楼和一个文化中心、一座五星级酒店和酒店式服务公寓。
而且这里的所有物业都只租不售。
同时也压根就不用担心失败。
因为由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企业都会入驻这里，附近会多出成百上千栋的高层楼盘，它们在纺织厂周围，产生集聚效应。
想想吧，这要是建成了，躺着都能日进斗金啊，张家子孙可以吃好几代。
不出十年，这里就会迎来大变化，翻天覆地的变化。
而十年后，这里在羊城独领风骚，成为国内最顶级的CBD商圈之一。
思绪到这儿，张宣忍不住问一句：“把纺织厂买下来要多少钱？”
听他突兀地说这话，李梅眼睛一亮，望着斜对门的纺织厂所有所思。
而阮得志吸着烟，只是看了这外甥一眼，权当听一乐呵，压根没放在心上，继续吞云吐雾。
小刘用看傻子一样的眼神瞅他，“这是个大负担，光纺织厂负债就高达700多万，谁会蠢到动这心思。
要是有700多万，做什么不好，非要买这个，除非脑子锈逗了。”
张宣，“……”
瞟一眼这个衰仔，张宣气得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
眼光浅就算了，嘴巴还这么毒。
张宣在商铺门口继续坐了会，望着斜对门纺织厂门口闹事的工人，脑海里进行着激烈的思想交锋。
一个念头告诉自己：安心写作赚名气。
安心囤房子，到北上广深囤它个几十上百套房子，到时候不缺钱，当一个逍遥寓公，日子过的惬意。
可另一个念头又反驳：再世为人，就应该利用先知先觉干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力极限在哪里，就算最终失败了，也比当一个坐吃等死的寓公强。
何况今生不一样了，野心大了。双伶是鱼，米见是熊掌，要想鱼和熊掌兼得，要想米见不重蹈上辈子的遗憾，就不能坐吃等死，必须用强大的实力征服两家人。
坐着看着，两个念头都很清晰，两个念头都沾理，两个念头都充满无边诱惑。
一时间，张宣自己也拿不定主意。
主要原因是，他算了下，自己的银行存款只有126万。
白兰地原液倒是卖了884万，可相当一部分投在了新闻纸张的生意中。
虽说不出意外的话，新闻纸张马上能变现，但距离拿下纺织厂所需要的金额应该还差得远。
还有一个就是，就算纺织厂拿下了，打造一个升级版的正佳广场，那预算起码也是几个亿级别的。
虽然可以借鉴隔壁天河商城的4：3：3的资金结构分批建设这个商业广场。
但张宣明白，没有一个亿的启动资金，根本没法做事。
当然了，真要干，他也不是死脑筋。要是纺织厂的地皮到手了，倒是可以抵押银行贷款，贷个70%出来。
然后建筑付款压一压，各路供货商的结账压一压。
大家都是这个套路，都是这么行事，这么一想，好像一亿启动资金也不是什么不可妄想的事。
张宣都想好了，要是真的干，就先建设一个大型购物商城，以战养战，挣钱了再依次建设后面的甲级写字楼、五星级酒店和文旅中心…
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