这次回家，最大的感受就是变化太大了，道路变得平坦而宽阔，这是他进入县城地域的第一印象，车子走在这样的路面比国道要舒服多了。
两边农村的房子已经不像是之前清一色的土坯房了，大量的砖房在新建中，有些已经建成，正在做外墙工作。
靠近集镇的道路两旁有大量的店面营业，特别是正逢过年时节，人来人往非常热闹，大家都在购买过年的年货。
来到县城更是让人眼前一亮，横竖交叉的主干道将整个县城分成了四块，万城基业的新城占据了西北角，那边是县城目前最漂亮的地方。
太极集团的工业园占据着西南方向的部分，那边经过这些年的扩建，占地面积竟然达到了10平方公里，已经不再只有太极集团一家企业。
老城区位于东北部，依然像往常那样繁华，现在新城区还没有完全完工，只完成了主体建设和外墙粉刷装饰工作。
内部装修、水电、配套设施等等还没有完成，外部绿化和道路清理工作还没有全部完成，等这些完成之后，就是老城区集体搬迁到这边的时候。
万城基业不是建个毛坯房就完事，如果房子已经分配给了别人，需要对方提出装修设计，直接帮对方将房子的装修完成。
当然，这种额外的装修设计是需要用户额外交钱，之所以要这么做，除了能够赚装修费之外，最重要的是减少后期装修带来的扰民现象。
如果用户不需要额外装修的话，万城基业会提供基本的简装，也就是说里面刮大白，地面铺好瓷砖，供暖供气等设施给提前做好。
这些完成之后，用户可以直接搬进来住，相比外面请的装修队伍，万城基业提供的服务和装修质量要好得多。
简装成本其实不算很高，对目前的居民而言，选择简装是最划算的，很多人都选择了这种装修，等有钱了，可能大家对这样的装修就不会很满意了。
今年老城区大概率是要进行集体搬迁，然后万城基业会将老城区全部推到进行重建，进行更合理地规划。
东南方向现在还是农村，但是这边已经进行了规划，准备将城市其他功能放在这个区域，例如体育场馆和文化场馆、高档住宅、公园等等。
这里说的高档住宅是独栋别墅和联排别墅，只会建设一些高层商业设施，借助于这边更好的环境设施，提升高档住宅的价值。
当然，其他高层住宅也不是说很差，实际上在县城的房子，面积都很大，160平方米是标配，200平方米的房子占比很大，还有复式楼房比比皆是。
高层楼房的高度也不算很高，一般在10层左右，不会像一线城市那样建设几十层的楼房，完全没有必要那么做。
县城的土地价格比较便宜，而且供应量非常充足，有足够的条件提供更好的居住环境，而且像他们这个县城，有不错的工业，未来人均富裕程度并不比大城市差。
所以建设大面积房屋，大家也能用得起，人赚钱就是为了衣食住行，有条件大家都想住好的，穿好的，吃好的，开上更高端的小汽车。
万城基业如此建设，是为了未来考虑，大家购买了一套房就不用经常更换，如此大的面积，足够满足绝大部分人的需求，未来只需要做更高端的装修就可以了。
甚至大部分住宅都实行了一户一梯设计，上下楼非常方便，每个小区都建设有内部活动场所，绿化面积大，舒适度非常高。
万城基业对待大城市和县城的物业态度不同，大城市主要是以出租为主，销售辅助，未来可能有变化，但是现在基本上执行这样的策略。
而县城基本上是以出售为主，手里不会拿那么多房子，因为不会存在严重的居住空间不足的问题，也不会有太多的外来人口，租房子的意愿非常低。
如果县里还要租房子住，还不如直接回乡下住，反正开车回乡下也就几十分钟的时间，距离短的只需要十几分钟，没有必要在县城瞎折腾。
因此在县城想要将房子租出去很难，而且价格也不高，完全没有必要，他们之所以要出租，主要还是为了缓解居住矛盾，让外来人口也能住得起住得好。
之所以热衷于建设大房子，除了居住更加舒适之外，也有另外一层考虑，那就是房子越大，居民的消费需求就越高。
实际上万城基业在大城市建设的房子，面积同样不小，普遍都在100平方米以上，一般是120平方米，这是室内面积。
前世公摊面积引入大陆是在1995年12月份，也就是刚刚过去的一年，事实上去年部分房地产企业就在推动此事，希望将其形成制度。
奈何万城基业作为全国最大的房地产企业，却没有选择和他们同流合污，坚持按照套内面积计算，并且发挥了自己的影响力。
所以其他房地产企业折腾了一阵之后，并没有形成共识，自然也就难以形成制度性文件，现在依然按照套内面积计算。
公摊面积存在很多问题，对将来的管理造成很大的困扰，为了多赚钱这么干，万城基业自然是不愿意的。
万城基业采取的策略是，购房者只购买套内面积，剩下的住宅内公共面积和外面的小区绿化、道路、停车位等等公共面积，都属于万城基业物业所有。
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