说实话，国外的资产还真没有多少吸引力，至少对他而言是如此，按照普通商人的想法，自然是钱越多越好。
但是按照他的想法，只要保证他生活开销以及研究所需，剩下的钱并没有多么重要，目前他想的就是发展国内，至于发展国外，他不想操那个心。
在超高速磁悬浮交通网络建设还没有定论的情况下，他也没有必要为此预留资金，必须要尽快为这些钱找到投资项目。
只有这些钱投资出去，才能带动更多的就业岗位，才能进一步提升国内经济的发展，让百姓口袋里的钱更多。
只是现在他也很难找到有大规模投资的项目，他又不是政府，可以完全不计回报，投资总得有点收益，哪怕不高也可以啊！
接着往下看，看到万城基业提到了旧城改造的事情，认为有必要在今年对旧城改造项目进行试探性开发。
和他们现在建设干净漂亮，居住面积非常大的住宅区相比，老城区基本上显得非常落魄，除了区位优势外，其他条件都比较差。
但是做起来却不容易，一旦涉及很多人的利益，就非常麻烦，想要让老城区的人搬出去，需要投入大量的资金和精力。
以前他们是不愿意碰的，反正外面有大片的土地建设，没有必要碰旧城改造，但是随着城市外围土地开发，老城区改造也是必须要面对的问题。
现在有两种选择摆在他们的面前，第一种就是货币补偿，按照老城区居民的居住面积来补偿现金，这是政府愿意做的事情。
原因很简单，补偿款会通过政府的手发下去，至于补偿给居民多少，就不得而知。
第二种就是居住面积置换，如果是按照1:1置换的话，老城区的居民不会同意，毕竟人家的区位优势很好，土地价值比城市周边的土地要高。
他们想要采取的是人均40平方米的面积补偿，也就是说，不给他们现金，给他们其他地方的房子，这样他们随时可以搬到新家。
但是这里面也有个问题，这些居民一般都是距离自己工作的地方比较近，如果住到距离单位比较远的地方，通勤时间比较长，愿不愿意还未可知。
反正不可能在原地按照人均40平方米补偿，这样万城基业不但没钱赚，反而要搭进去不少钱，赚钱多少无所谓，但不能做亏本买卖。
这两种方案各有各的好处，第一种方案政府愿意，而且万城基业作为开发商还不用那么费事，工作都由政府来做。
但是对老城区居民不太友好，可能他们到手的钱，购买偏远地区的房子，还要搭上一笔钱，问题是，万城基业目前的房子还没有开卖。
其他房地产商的房子存量很小，大量的购买需求，会促进房价快速上涨，这是他不愿意看到的。
按照他的想法，居民购买房产投入的资金，按照当地收入水平，应该相当于个人10年左右收入总额，这样是比较合理的。
第二种方案，万城基业需要投入的精力非常大，政府也不一定愿意这么干，唯一的好处，就是居民不需要额外投入资金。
这里面最容易扯皮的就是有的人老城区的房子面积大，有的人房子面积小，如果按照一样的补偿，肯定有人不愿意。
叶子书思考了一会儿，决定还是采取第二种方式，这样不会让房价迅速上涨，同时居民也不用额外投入资金购买房子。
区别的地方在于，人均房子面积大的，可以优先选择在那个地方置换，人均房子面积小的就要往后排，挑别人剩下的。
这样让那些老城区人均住房面积大的居民，感觉自己得到了特殊优待，矛盾也就不会那么大。
而且开发老城区，需要成片开发，要么都同意，要么就放弃，对于小地块开发，万城基业就没有必要蹚浑水。
反正对万城基业来说，是否开发老城区并不是他们的优先项，能成固然好，没成也没关系，他们又不是没业务可做。
写完自己的意见之后，叶子书继续往下看，万城基业的营收其实还可以，只是都继续投资了，导致连年亏损。
县城的房子以销售为主，大城市的房子以出租为主，不过销售情况并不乐观，原因是银行信贷对购房贷款还没有开放。
万城基业的房子建设成本是比较高的，县城房子的建设成本在每平方米2000元，加上资金成本等，房子起步价是6000元每平方米。
问题是，县城的房子面积还比较大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款购买的话，对县乡居民而言压力很大。
而且就算是银行愿意为购房提供贷款，很多人也是非常谨慎，想要改变以往的观念，是需要一定时间适应的。
所以他们的收入还是以租金为主，加上物业费，扣除各种税费，这部分收入一共为1万亿元左右，可出租物业面积为60亿平方米。
平均每平方米的租金加上物业费，在15元左右，这里面还包括各种商业物业，居民住宅平均租金更低。
好在他们签署的租约都比较短，最长的也只有3年，一般都是签署1年的合约，目前的租金显然是不合理的。
而且这些房子今后会有相当一部分会销售出去，不适合签署长租约，之所以这么低，主要还是想给刚刚进城的人一个落脚点。
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