富豪们，可都是这么干的。
……
殷俊现在可没有去听她们的悄悄话，他正在看一个计划书。
这是霍健宁交上来的，关于麒麟地产的第一个开发楼盘的计划。
其实说第一个楼盘，肯定不怎么恰当，因为早在5年前，麒麟集团就已经在天水围开发了麒麟花园，只不过后来都才刚刚开始修建，便被收购了。
而这一个楼盘，就是确定了要自己从头做到尾的。
它是位于鸭脷洲的香江电灯的旧址，以及壳牌石油的联合用地，一共有1320万方呎的面积。
其中壳牌的400万方呎，是麒麟集团向它购买的。
因为当时房地产土地市场非常不景气的因素，壳牌的售价不过是每方呎30块，总价才1.2亿港币。
这么一大块土地，其实和李超人之前开发的黄埔花园有些类似，都是临海的好地域，而且面积很大，有着很充足的地盘去进行各种屋邨内外部的规划，从而修建成一个中高档的屋邨。
当然这块地面积没有黄埔花园的大，可也算得上非常大的一个楼盘屋邨，足以影响周边许多的楼盘。
经过详细的计算和估计，霍健宁准备在这里修建50栋的住宅楼，共4720万方呎的楼房面积，大概是17000多个住宅单位，然后还有80万方呎的商业物业。
一共这个屋邨楼盘会开发8期，耗时时间会长达8年，基本上每年一期，这也是房地产商惯用的手段，用以慢慢的卖，好获得最大的利益。
其实霍健宁也算有良心了。
17000多个单位的住房，卖8年，拼命每年都有2000多个单位出售，这已经当得了别人一个中等屋邨的规模了。
前世的香江最大的黄埔花园，可是总共卖了十几年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋邨计划，都是超级大盘，也就此奠定了他香江第一富豪的基础。
其中有一个就是这个海怡半岛项目，好像李超人在这一个项目上就赚了300亿港币。
那可是80年代的300亿港币！
今年华京的集资建房，区区1000多人民币就能有一室一厅的房子，如果是购买最为昂贵的四合院的话，三环以外的小型四合院，20-30万都能拿到。
300亿港币，按照黑.市汇率1:2来计算，可以买6万套这样的四合院了——如果华京真的有这么多四合院的话。
这要是放在了30年之后，哪怕这些四合院每套就价值5000万，也是3万亿人民币了！
全球首富都妥妥的，一点都跑不了。
所以可想而知这300亿的含金量有多高。
也同样可以想象，这么高额的利润，给香江的购房者带来了多大的压力。
如果是前世那个直接从美.国回来，加入长实集团的霍健宁，今天主持这个鸭脷洲项目，肯定是和他前世一样，只问利润，不问别的。
但现在的霍健宁，是去了内地接近3年的。
因为和内地人接触得多，虽然内地也有很多不完善的地方，但比起别人来，霍健宁还是对那些穷苦的人，有很深的同情的。
特别是他媳妇儿就是内地人，临安人。
更别说现在他的老板不是李超人，而是殷俊。
殷俊在让他回香江主持地产行业大局的时候，就给他说过最主要的目标，以及行事的风格。
所以霍健宁知道，殷俊是想要稳定香江的房价，让它缓慢的上涨，而不是趁着现在前途明了，来一个疯狂的暴涨。
最开始的这么一个月时间，香江无论是土地还是房地产，都是暴涨。
这是属于报复性的访谈，霍健宁阻止不了。
可后面的房价怎么涨，霍健宁却完全能控制，因为他就是香江第一土地主人的代言人。
想要控制香江的房价，鸭脷洲的屋邨就有着重要的意义。
不仅仅因为它是一个超大型的屋邨，更因为它会是第一个推出来的大型中高档的住宅屋邨。
霍健宁抢在这个时候准备推出，就是为了竖立一个标杆的。
如今香江房地产的均价，仅仅不过是600-700左右。
如果除开了新界元朗天水围这些区域，再把调景岭、牛头角这样的原来工业区域去掉，那么油尖旺和港岛区域，已经上涨到了1000每方呎左右。
按理说，霍健宁定价是1200每方呎，都毫无问题的。
可霍健宁不愧是上一世的香江打工之王。
他把今年春节过后推出的第一期房子，均价定在每方呎1000港币。
看到了这个价格，连殷俊都有点瞠目结舌。
这家伙，魄力十足啊！
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